Kredyty deweloperskie

Proponujemy kompleksowe podejście do realizacji inwestycji w obszarze budownictwa mieszkaniowego. Poza finansowaniem zapewniamy w ramach Grupy mBanku prowadzenie i obsługę rachunków: 

• Rachunek zastrzeżony, który służy on do kontroli wszystkich przepływów związanych z finansowaniem inwestycji, przez co stanowi gwarancję przejrzystości finansowej  i ogranicza ryzyko realizacji projektu;
• Mieszkaniowy rachunek powierniczy, który służy gromadzeniu środków pieniężnych wpłacanych przez Nabywcę.

Typy finansowanych projektów

• Budowa osiedli mieszkaniowych,
• Budowa osiedli domów i segmentów,
• Budowa budynków apartamentowych.

Podstawowe warunki kredytowania

• Kredytobiorca - spółka celowa,

• Okres kredytowania – do 5 lat, wliczając okres budowy oraz okres do 3 lat na dalszą sprzedaż lokali,

• Waluta Kredytu: PLN,

• Wkład własny - 25-30% całkowitych kosztów projektu (w tym kosztów nabycia gruntu, prac projektowych).

Podstawowe zabezpieczenia kredytu

• Hipoteka wpisana na pierwszym miejscu w księdze wieczystej nieruchomości,
• Zastaw rejestrowy na udziałach spółki celowej,
• Możliwe inne formy zabezpieczenia spłaty kredytu – lokaty, papiery wartościowe, gwarancje udziałowców, poręczenia,
• Cesja z polisy ubezpieczeniowej.

Finansowanie projektów komercyjnych z powołaniem spółki celowej

Spółka celowa to specjalnie powołana struktura dedykowana do realizacji konkretnego przedsięwzięcia, która jest właścicielem i administratorem finansowanej nieruchomości, a zakres jej działania ogranicza się do czynności związanych z posiadaniem i zarządzaniem daną 

nieruchomością.

Taka formuła kredytowania istotnie redukuje ryzyko zarówno po stronie banku, jak i po stronie kredytobiorcy.

Korzyści z zastosowania formuły spółki celowej 

• Oddzielenie przepływów pieniężnych z danego projektu od przepływów związanych z innymi projektami,
• Pozabilansowy charakter zadłużenia spółki celowej z punktu widzenia jej udziałowców,
• Wyższy poziom dźwigni finansowej w finansowaniu przedsięwzięcia,
• Wyższy poziom bezpieczeństwa prawnego – upadłość spółki celowej nie oznacza upadłości jej udziałowców,
• Elastyczność warunków korzystania z zewnętrznych środków finansowych.